Как пустить в квартиру жильцов, чтобы не было проблем с налоговыми органами?



29. 09. 2016

iСчастливчики, владеющие свободной жилплощадью, нередко задумываются о том, как бы получить с нее дополнительный доход. Самое простое, казалось бы, пустить в пустую квартиру съемщиков: желающих взять жилье в аренду предостаточно, особенно в больших городах. Однако, и местные власти не дремлют: нелегальная сдача жилья в наем чревата многими неприятностями. Как их избежать? Все очень просто: арендодателю необходимо обратиться в налоговую инспекцию, предоставить договор аренды помещения и своевременно отчитываться о полученном доходе. Но и у него должны быть гарантии того, что жильцы не испортят его собственность, поэтому необходимо правильно составить договор найма.  Узнать больше про налоги и бухгалтерский учет можно на сайте cacs.ge.

 

Что предусмотреть в арендном договоре?

 

  • Точные сведения о сдаваемом жилье — адрес, количество комнат, их площадь, паспортные данные обеих сторон, стоимость арендной платы (сумму лучше записать как цифрами, так и прописью).
  • Порядок внесения оплаты: периодичность, способ перечисления денег.
  • Порядок оплаты коммунальных услуг.
  • Состояние сдаваемого жилья (в том числе находящейся в ней мебели и бытовых устройств).
  • Количество съемщиков.
  • Срок, на который квартира предоставляется в пользование.

 

Договор составляется в 3-х экземплярах: один остается у хозяина, другой у нанимателя и еще один предоставляется налоговикам.

 

Обязательства арендодателя

 

Человеку, решившемуся подзаработать на свободной жилплощади, не стоит забывать о том, что всякий доход подлежит налогообложению. Поэтому, лучше добровольно перечислять предусмотренные государством выплаты– 13% от суммы арендной платы. Придется и отчитаться – до 1 апреля представить декларацию о доходах. Рекомендуется перечислять налог с каждой арендной платы: это не так обременительно, как выплачивать всю положенную сумму сразу.

 

Эксперты также советуют арендодателю оформить на себя документы как на индивидуального предпринимателя. Это позволит существенно сэкономить: налог с дохода для ИП в настоящее время составляет 6%. Однако, при этом придется платить и страховые взносы – так что лучше все просчитать самостоятельно.

 

Вопрос о том, каким образом сдавать свое жилье, разумеется, каждый решает самостоятельно. Но следует помнить, что власти всерьез обеспокоены проблемой поступления денег в бюджет, поэтому возможные санкции за незаконное предпринимательство могут свести на нет всю полученную прибыль. Поэтому лучше, конечно, проводить любые манипуляции с договорами или деньгами на официальном уровне, чтобы в последствии не было каких-либо проблем с законом и прочих неприятностей.