Как правильно выбрать однокомнатную квартиру



31. 08. 2018

1423234881_pic14803

Однокомнатные квартиры, как правило, стоят недорого. Найти их можно практически в любом микрорайоне мегаполиса. Так что дело остается за малым – определиться с финансами и местоположением самого жилого дома. Хотя здесь торопиться не стоит. Будет нелишним ознакомиться с основными факторами, влияющими на выбор однокомнатного жилья. Выбрать однокомнатную квартиру можно на сайте ГородКвадратов.ру.


Вторичка или первичка?



Основу классификации однокомнатных квартир составляет рынок недвижимости, его разделение на первичный и вторичный фонд. От того, в каком жилом доме вы покупаете однокомнатные квартиры, зависит их стоимость, планировка и качество строительства.

Если вам понравился вариант на рынке вторичной недвижимости, то есть в уже построенном доме, вы получите ряд преимуществ.

- Во-первых, вы сможете переехать в квартиру сразу же после покупки. Вам не придется ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией.

- Во-вторых, на вторичном рынке жилья существует гораздо больше разнообразия однокомнатных квартир, чем на первичном рынке. И если вас интересует 1-комнатня квартира, купить ее вы сможете как в «спальнике», так и в центре Петербурга. Причем необязательно по высокой стоимости, что присуще элитарным кварталам мегаполиса.

- В-третьих, при оценке привлекательности вторичных «однушек» нельзя не упомянуть их кредитную безопасность. Кредитные организации гораздо чаще дают одобрение на ипотеку жилья в какой-нибудь «сталинке» или готовой новостройке, чем в строящемся комплексе. Ведь неизвестно, будет сдан дом или нет, и банки не желают рисковать.

Не глядя на все эти плюсы, вторичка обладает одним большим недостатком. Никто не может дать гарантий по технологическому качеству покупаемой квартиры, особенно в сфере инженерных коммуникаций и перекрытий. Довольно часто встречается ситуация, что дома старого жилого фонда обладают изношенными инженерными системами. И после заселения в квартиру приходится терпеть регулярные и затяжные ремонтные работы в окружающем квартале.

Однокомнатные квартиры в новых домах избавлены от подобных недостатков. При переезде в только что построенный жилой дом, вы можете быть уверены в новизне инженерных систем. Особенно если строительство велось в новом микрорайоне с обилием новостроек.

Также в отличие от вторичного рынка однокомнатные квартиры в строящихся комплексах стоят значительно меньше, чем жилье аналогичной площади и планировки в готовом доме. Для сравнения, «однушка» на первичном рынке Петербурга оценивается в 1,8 млн. рублей и выше. На вторичном рынке ее цена не меньше 3 млн. рублей. Разница слишком очевидна, чтобы покупатели ее не учитывали.

С другой стороны вы не можете переехать в квартиру сразу, как только заключили договор с застройщиком.